離婚して所有権移転によってどんな影響が考えられる?

離婚後に不動産を売却せず、どちらかが住み続けることになりました。例えばもともとは夫名義の不動産だったけれど、妻と子供が住み続けることになったので夫から妻へと所有権を移転した、といったケースが想定されます。

 

名目には色々なものがあるでしょう。例えば

 

  • 財産分与の協議の結果
  • 養育費、慰謝料の代わり
  • 手切れ金として
  • 離婚の条件に明け渡すように言われた
  • 離婚裁判の判決で

 

所有権を移転した時点でその家の名義は妻のものになり、夫のものではなくなってしまいます。果たして所有権移転によるデメリットや問題点にはどのようなものが考えられるでしょうか。ここから先は『夫→妻への所有権移転』で説明していきます。

 

不動産名義変更に費用がかかる

絶対に必要なわけではありませんが、後々のリスクを考えて不動産名義変更…いわゆる『所有権移転登記』を行うのが一般的です。

 

財産契約書の作成、必要書類の収集、所有権移転登記の申請を済ませ、できれば行政書士や弁護士に依頼して離婚協議書を作成しておくと後のトラブルを未然に防げます。

 

名義変更をしていないと、ある日突然、元夫から「再婚してこの家に住むから出て行ってくれ」と言われることがあるかもしれません。そして立場上、それを拒否できません。こうならないためにも所有権移転登記を行ったほうが良いでしょう。

 

売却しようが何をしようが口出しはできない

まず考えられるデメリットは「離婚後元妻が不動産を売却しようが、賃貸に出そうが文句が言えない」という点が挙げられます。

 

住宅ローンが残っていると厄介なことになりうる

住宅ローンが残っている不動産を『抵当権が設定された不動産』といいます。そして抵当権がついた不動産の所有権は抵当権者の承諾がなければ不可能です。早い話が、住宅ローンを貸している銀行が許可しないと所有権を移せません。そして銀行はほぼ承諾してくれません。

 

また一括返済を要求されても、それを拒否できない立場にあるのも大きなデメリットと言えます。「今後は妻が住み続けるんだから、ローンの名義人も妻に移してくれれば良いのでは?」と思うかもしれませんが、それも対応してもらえないことがほとんど。

 

ローン完済を待つか、借り換えローンを検討するのが無難

それでも所有権移転を考えるなら、ローンを完済するまで待つか、借り換えローンを利用するしか方法はありません。ローン完済を待つなら夫名義のまま住み続けて、無事に完済され、抵当権が抹消されれば所有権移転に文句を言う人を誰もいなくなります。

 

次に借り換えローンですが、今ある住宅ローンを一括で返済するお金を借りるので事実上、新しい住宅ローンを組みなおすのと同じ状況が作れます。なので借り換えローン契約時に、これから住み続ける妻が名義人となれば問題解決です。

 

ただし審査をクリアできる十分な収入があること、完済時の繰り上げ返済手数料が発生することなど考慮すべき点がいくつかあるのも事実

 

終わりに

住宅ローンがないならそこまで大きなデメリットにはなりませんが、問題は抵当権が設定されている場合です。多少面倒で無理をしてでも抵当権を外し、所有権移転登記をするのか、あるいは完済するまでそのままの状態で済み続けるのか…などいくつかの選択肢の中から選ぶ必要があります。

 

離婚すれば連絡を取り合う機会は激減するでしょうし、場合によっては顔も合わせたくない、二度と会いたくない、ということも。しかし手続きを進める以上、必ずお互い連絡を取り合わなければなりません。弁護士を代理人として立てることもできますが費用がかかってしまいます。

 

面倒なことを避けたいなら、後腐れなく不動産売却に踏み切るのもひとつの手です。売れたお金を財産分与してしまえば気苦労が減ると思います。不動産一括査定サイトなど便利なサービスがあるので上手に活用してみましょう。

一括査定ランキング


一括査定ランキングはこちら

関連ページ

離婚・不動産売却に関するあらゆる法的な解決は弁護士に頼る!悩みごとも相談に乗ってくれる安心感
離婚も不動産も行政書士に相談できる!権利義務に関する法的な書面作成を低価格で請け負ってくれる
離婚問題の力にはなれないが不動産売却に関しては不動産業者の右に出る者無し!
離婚後の生活設計の相談はファイナンシャルプランナーに!不動産売却の相談ももちろんOK
離婚カウンセラーで心の不安をクリアに!本当に離婚するべきなのかハッキリさせたいときも
シングルマザーのための機関は共感しあえるコミュニティ!中にはお金を稼ぐためのノウハウやセミナー、イベントを実施しているところも!
住宅ローンが残っている不動産を売却するときは連帯保証人の有無を必ず確認して!
住宅ローンの連帯債務者ってどんな人?どんな責任を負わないといけないの?
実態を把握しづらい担保提供者って何?どんな責任を負わなくてはならないの?
離婚で住宅ローンのペアローンだと大変!?そもそもペアローンって何?
単独名義は比較的楽?名義人が不動産売却に同意すれば問題なし!
夫婦で共有名義の不動産は売却しづらい?どんな風に進めれば良いの?
第三者名義の不動産を売却することはできる?友人・知人など親族で無い場合はどうなる?
同居している親が名義人の不動産は名義人自身が売却するか相続してから売却するかの2択に
土地が夫名義、建物が妻名義の場合どうすれば不動産売却できる?
土地が夫の父名義、建物が夫と妻名義で勝手に建物だけ売ることはできる?
土地建物共に法人名義の場合、離婚時に不動産売却することはできる?
他の不動産の共同担保に設定されていないか?扱いが特殊なので必ず確認すること!
不動産売却前に金融機関ではない法人によって担保が設定されていないかを確認しよう!
登記簿謄本に『差押』と記載されていたらピンチ!?不動産が競売にかけられる直前の状態
仮登記がある不動産を売却することはできる?売れるが買主が見つからない可能性が高い
離婚と不動産売却が決まったら財産分与の問題を解決する必要がある!お互いが納得できるように考えるべきポイント
不動産の売却費用はどっちが負担する?話し合いで決めるのが一般的
不動産売却益が出た場合、どちらが受け取る?基本は財産分与に従って半分ずつ
不動産の売却損が出たら補填が必要!離婚したらどっちがお金を借りる?
不動産の売却損がでたときはどちらが補填するべき?
不動産売却を先送りして離婚を優先した場合に考えられる5つのデメリット
離婚しても家を売却しなかった場合のデメリットは?住宅ローンが残っているなら注意が必要
離婚と同時に家を売却できない場合、どんなデメリットが考えられる?
夫名義の家に妻と子供が住み続ける場合のデメリットは?夫目線、妻目線で考えてみる
離婚すれば任意売却が必然になる!昨今の住宅ローン問題は任意売却という解決方法が主流に
離婚後もそのまま家に住み続けたいなら夫婦間売買を検討してみる
家を売ってそのまま住み続けられる!セール&リースバック
不動産の競売は絶対に避けたい!競売にかけられる前に任意売却を!
離婚して住宅ローンの返済が苦しいなら家の売却も検討
離婚で不動産を売却する時は、ローンの残額をしっかり考える