セール&リースバックは住宅ローンの支払いが厳しいが家を手放したくない人に最適

離婚して住宅ローンを払うために不動産を売却する。これが従来の方法でした。しかし大人の都合で子どもを転校させなくてはならない、愛着ある家を手放したくない、といった事情があるのもよく分かります。そんなときに検討したいのが『セール&リースバック』です。今回はセール&リースバックについて紹介していきます。

 

セール&リースバックなら今の家に住み続けながら家を売れる

セール&リースバックを簡単に説明すると「業者に家を売り、その家を借りて生活する」です。なので当然賃料が発生しますが、一度売却するので住宅ローンの返済を一気に済ませられ、さらに引っ越しすることなくそのまま住み続けられます。

 

セール&リースバックの大まかな流れ

具体的に内容を把握するために、大まかな流れをチェックしましょう。

 

不動産を売却する

セール&リースバックを提供している業者に不動産を売却します。債権者(銀行などの金融機関)には任意売却の申し入れを行います。業者によっては申し入れや交渉を代行してくれるところもあります。

 

残債の支払い

売却代金で住宅ローンの返済を行います。万が一完済できなかった場合は無理のないペースで返済できるように相談することもできます。

 

賃貸契約

住宅ローンを支払ったらつぎは改めて賃貸契約を結びます。契約締結後はそのまま売却した不動産に住むことができ、引っ越しすることなく今まで通り生活できます。

 

賃料の支払い

賃貸契約に従って賃料を支払います。

 

セール&リースバックのメリットとデメリット

メリット

引っ越し費用や家具を新調する費用がかからない

売却した不動産をそのまま『賃貸』という形で使い続けられるので引っ越しや立ち退きが不要です。また子どもの転校を心配しなくても済みますし、自宅を事務所として登録している場合も移転する必要がないので安心。

 

物件管理費用や固定資産税が不要になる

物件のメンテナンスは業者が行います。また所有権が業者に移るので固定資産税の支払いがなくなります。これまでにかかっていた自宅の維持費用がなくなるので家計の助けになってくれる可能性が高いです。

 

買い戻しができる

将来的に買い戻すことができます。セール&リースバックを契約する前に、あらかじめ買い戻ししたい旨を伝えておきましょう。ただし売却額の2割〜3割増しの値段になることが多いようなので慎重に検討する必要があります。

 

デメリット

賃料の支払いがある

場合によっては毎月の住宅ローンの返済額よりも大きな金額になることもあります。契約時に必ず確認しましょう。

 

期限が決められていることが多い

無期限で借り続けられるとは限りません。業者によって異なりますが、おおむね2年〜3年程度が目安になります。

 

買い戻せなければ手放すことになる

買い戻すだけの資金を貯められなければ結局手放すことになります。2年〜3年の間に資金が貯められなければ家を出なくてはなりません。

 

終わりに

セール&リースバックは特殊な方法にはなりますが、利用を検討したい人も多いと思います。買い戻すことを前提としたシステムではありますが、例えば「あと1〜2年で子どもが独り立ちできる」といった期間限定で今の家に居続けたい、つまり最終的に手放すことを前提に利用するのも全く問題ありません。

 

ただし必ずしもセール&リースバックがお得になるとは限らないので、本当にどうするべきなのかをしっかりと検討・吟味する必要があります。

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