不動産は売るのにもお金がかかる!どんな費用が必要?

不動産を売るためにはいくつかの費用を支払う必要があります。離婚を機に売却を考えるなら『どちらが売却額を負担するのか』も考える必要があります。

 

売却額から補てんするケースが多い

よくあるケースはいったん夫または妻が負担して、売却額の中から支払った費用を補てん。残りのお金を財産分与する…という流れになります。これが一番無難ですし、双方納得できるのではないでしょうか。もちろん話し合いで「夫が全額負担する」「夫:妻=8:2で負担する」など割合を決めることもできます。

どんな費用が必要になるの?

具体的に不動産を売却するときに必要となる費用は次を参考にしてみてください。

 

仲介手数料

不動産業者に売却仲介を依頼する際の報酬です。上限額が決められており、次の速算式が用いられるのが一般的。

 

  • 売却価格×3%+6万円+消費税

 

例えば1000万円で売却できたとすると…

 

  • (1000万×0.03+6万円)+2万8800=38万8800

 

不動産業者によっては仲介手数料を割安で提供していることもあるので一概には言えませんが、多くは上限額いっぱいに設定しているのでこれで計算しておけば間違いないでしょう

 

印紙代

不動産売却では『売買契約書』を作成しなくてはならず、必ず印紙を貼付します。この印紙代は売買価格によって異なります。

 

100万円超〜500万円以下 2000円
500万円超〜1000万円以下 1万円
1000万円超〜5000万円以下 1万5000円
5000万円超〜1億円以下 4万5000円
1億円超〜5億円以下 8万円
契約金額の記載の無いもの 200円

 

抵当権抹消登記費用

住宅ローンなど抵当権がついている不動産を売却するときは抵当権を抹消するための登記が必要です。そのための費用は以下の通り。

 

登録免許税 不動産1つにつき1000円。土地と建物の場合はそれぞれ必要になるため2000円
行政書士への報酬 1万円前後が相場

 

住宅ローン繰り上げ返済手数料

不動産売却のお金を住宅ローンの返済に充てるときは『繰り上げ返済手数料』が必要になることがあります。各銀行ごとで手数料が異なりますが、5000円前後が目安に。固定ローンの場合は3万〜5万円ほどかかることも。

 

終わりに

今回紹介したように、不動産売却には費用が必要です。どちらが負担するべきなのかは各家庭で状況が異なるので一概には言いづらいですが「お金に余裕があるほうが負担する」など安易に決めてしまうのではなく、双方が納得できる形に収まるようにしっかりと話し合うべきだと思います。

 

また売却に必要な諸費用のことを考えると、少しでも高く売れたほうが良いですよね。身近な不動産業者で済ませてしまうのではなく、一括査定サイトなどを上手に活用して少しでも高く売れる業者、仲介手数料を安くしてくれる業者を探すのも大事なポイントになってきます。

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