再建築不可物件は不動産の価値が低いとみなされ担保にしづらい!だから融資対象にならない

再建築不可物件はなかなか買い手が見つからない上に、かなり安くしないと売却まで至らないことがほとんどです。どうしてそうなってしまうのか…と言えば理由のひとつに「融資の対象になりにくい」という点が挙げられます。つまり住宅ローンが組めないわけです。

 

住宅ローンが組めなければ買い手は基本的に一括現金払いか、再建築不可物件でも組める高い金利の住宅ローンを選ばざるを得ず、はっきり言えばあまり「欲しい!」と思える物件ではないことになります。

 

どうして融資の対象外になってしまうのか

これを理解するにはまず住宅ローンの仕組みから知る必要があります。住宅ローンは不動産を購入するために多額のお金を借ります。もちろん利用者が必ずしも多額のローンを支払いきれるわけではありません。

 

そこで、購入する住宅を担保として設定します。つまり抵当権をつけることで住宅ローンが成立する仕組みになっています。もしも支払えなければ、購入した不動産を競売にかけて、残りのローンを一括で支払ってもらう、というわけです。

 

ところが競売にかけるにしても、再建築不可物件は基本的に人気がありません。それもそのはずで、一度解体してしまえば二度と建物を建ててはならない土地なわけで、不動産的価値はかなり低いものだと判断されて当然といえます。

 

銀行や信金の立場に立ってみれば「万が一のときの担保を競売にかけても、売れなかったら貸したお金の分だけ損をしてしまう」ことになりかねません。金額が金額なだけに、リスクが高いと判断して住宅ローンを断るのは仕方がないことだと思います。

 

融資がつかないから高く売却できない

今度は再建築不可物件を買う側の立場で考えてみましょう。おそらくほとんどの人は住宅ローンを頼りに購入を検討しているはずです。

 

しかし肝心の住宅ローンが使えない。となると残された道は…

 

  • 現金一括購入
  • ノンバンクの金利が高い住宅ローン

 

のいずれかになってしまいます。

 

これでは買い手がなかなか見つからないわけです。そこで売る側としては、利益が少なくなるのは覚悟で、現金一括購入も視野に入るくらいの値段で手放さざるを得ない…という状況に陥ります

 

終わりに

すべての金融機関が住宅ローンを拒否しているわけではありませんが、やはり一般的なローンと比べて金利は高めに設定されていることが多いようです。それだけリスクのある不動産だと判断されるのは仕方がありません。

 

これを自力で解決するのは少々難しい部分もあります。しかし絶対に売れないわけではありません。まずは信頼できる不動産売却仲介業者を見つけることが何よりも優先すべきこと。

 

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