汲み取り式物件を売却するためにすべきこと

田舎に不動産を所有している場合、下水道が完備されていない物件があります。ということは、トイレが汲み取り式になっているということです。

 

現代の若者の中には、汲み取り式トイレを見たことがないひとも多いですから、いざ売却しようと考えたときに、大きな弊害になるケースが少なくありません。

 

そこで今回は、汲み取り式物件は売れるのかは売却できるのか、そのために何をすべきか、売却する方法について、お話ししたいと思います。

 

汲み取り式物件とは?

築年数が古い物件の中には、「汲み取り式物件」と呼ばれるものがあります。汲み取り式物件とは、トイレが水洗式ではなく、汲み取り式になっている建物のことをいいます。

 

汲み取り式トイレでも用を足すことはできますが、水洗式のように浄化槽に汚物が流れていくわけではなく、トイレ内に蓄積されます。そのため、ウジやハエが繁殖したり、雑菌の増殖、悪臭など、水洗式トイレでは起こりえない問題が、いろいろ起こりやすいという現実があります。

 

また、溜まった汚物を定期的に汲み取ってもらう必要があり、1回で2000〜4000円の費用がかかります。そのため、汲み取り式物件だと価格が安くても、売れにくいといわれているのです。

 

汲み取り式物件は売れるのか?

では、汲み取り式物件は売れないのかというと、「売れない」と断言することはできません。ですが、トイレが汲み取り式のままだと売れにくいので、価格も相当下げなければならないことが多いです。確実に汲み取り式物件を売却するためには、対策をたてることが必要です。

 

汲み取り式物件のままで売却できるのか?

汲み取り式物件のままで売却することも、不可能ではありません。ですが、買い主がかなり限定される点は否めないでしょう。また、周辺の水洗式トイレの住宅と比べると、売却価格はかなり安くしなければ、売るのは難しいです。

 

リフォームしてから売却した方がいいのか?

汲み取り式物件を確実に売却したいなら、トイレを水洗式にリフォームしてから売却するのがおすすめです。汲み取り式物件の買い主にとってみれば、購入後にリフォーム費用がかかる物件は買いたたいて当然のものです。少しでも高く売却したいなら、買い主は多くなるようにリフォームを済ませる方がメリットがあります。

 

>>汲み取り式のまま売却orリフォームしてからの売却の詳細はこちら

 

リフォームをする場合の種類や費用について

汲み取り式トイレをリフォームする場合、浄化槽を地下に埋める工事が必要な「完全な水洗化」と、浄化槽を使わない「簡易水洗化」の2種類があります。完全な水洗化にするためのリフォーム費用は150〜300万円、簡易水洗化は100〜150万円が目安となっています。

 

>>リフォームする際の種類や費用についての詳細はこちら

 

汲み取り式物件を売却する方法

所有している汲み取り式物件を売却する基本は、不動産会社に仲介を依頼することです。ですが、すべての不動産会社が、汲み取り式物件を扱った経験があるとはいえません。そのため、信頼できる不動産会社を見つけることからスタートしなければならないのです。

 

その際に活用してほしいのが、不動産査定一括サイトを利用することです。不動産査定一括サイトに汲み取り式物件の情報を登録すると、過去に取り扱い実績のある不動産会社とのマッチングを行い、適合する会社に情報を提供します。

 

その結果、複数の不動産会社から見積書が送られてきます。複数の見積書を見ることで、所有している汲み取り式物件の査定額の目安を知ることができますし、やり取りする中で、どの不動産会社あるいは担当者に信頼がおけるのかも、判断できるようになるはずです。ぜひ、活用してみましょう。

 

汲み取り式物件を売るためにできることを実践しよう!

汲み取り式物件であっても、取り扱い実績のある不動産会社に仲介を依頼したり、トイレを水洗式にリフォームすることで、売却することはできます。

 

ですが、少しでも高く売却するためには、設備の入れ替えも含めて手を加えた方がよい部分と、そのままでよい部分を見分けなければなりません。信頼できる不動産会社の力を借りて、売却前にできる努力はして、納得のいく価格で売却するのがよいのではないでしょうか。

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